En samboerkontrakt (også kalt samboeravtale eller samboerskap) er en skriftlig avtale mellom to personer som bor sammen, men som ikke er gift. Kontrakten regulerer økonomiske forhold og eiendomsforhold mellom samboerne, både mens samboerskapet varer og hvis det opphører.
I Norge er samboerskap regulert av samboerloven, som trådte i kraft i 2008. Loven gir noen automatiske rettigheter, men disse er betydelig færre enn de rettighetene gifte par har. En samboerkontrakt gir deg mulighet til å avtale hvordan ting skal fordeles utover det loven sier.
Når gjelder samboerloven?
Samboerloven gjelder bare hvis dere har bodd sammen i minst 12 måneder, ELLER har felles barn og har bodd sammen. Hvis ingen av disse vilkårene er oppfylt, har du svært begrensede rettigheter – da er en samboerkontrakt ekstra viktig!
Hvorfor trenger du en samboerkontrakt?
Mange tror at samboere har samme rettigheter som gifte – det stemmer ikke. Hvis du ikke har en samboerkontrakt, kan du stå uten økonomiske rettigheter hvis samboerskapet tar slutt.
Beskyttelse ved samlivsbrudd
Uten samboerkontrakt eller avtale:
Du har ingen rett til å dele formue (selv om dere har levd sammen i 20 år)
Den som eier boligen kan kaste ut den andre uten varsel
Du har ikke rett til underholdsbidrag fra tidligere samboer
Du arver ikke din samboer automatisk
Samboerloven gir kun rett til deling av felles bolig og felles innbo – og bare hvis dere har bodd sammen i minst 12 måneder eller har felles barn.
Klarhet og unngå konflikter
En samboerkontrakt skaper klarhet om:
Hvem eier hva
Hvordan felles utgifter skal deles
Hva som skjer hvis dere går fra hverandre
Hvordan gjeld skal håndteres
Dette kan spare dere for mye konflikt og usikkerhet senere.
Spesielt viktig hvis
En samboerkontrakt er ekstra viktig hvis:
- En av dere eier bolig alene
- Dere har stor forskjell i inntekt eller formue
- En av dere har gjeld
- Dere har barn fra tidligere forhold
- En av dere tar ut foreldrepermisjon med lavere inntekt
Hva bør samboerkontrakten inneholde?
En god samboerkontrakt bør dekke følgende punkter:
1. Partenes identitet
Fullt navn, fødselsdato og adresse på begge samboerne.
2. Bolig og boligforhold
Hvem eier boligen? – eller eier dere sammen?
Eierforhold: Hvis dere eier sammen, hvor stor andel eier hver av dere?
Fellesutgifter: Hvordan skal husleie/felleskostnader/lån deles?
Oppussing og vedlikehold: Hvordan deles kostnader til dette?
Ved brudd: Hva skjer med boligen hvis dere går fra hverandre?
3. Innbo og løsøre
Hva som er felles innbo vs personlig eie
Hvordan skal innbo fordeles ved brudd?
Hvordan verdsettes innboet?
4. Økonomi og felles utgifter
Felleskonto: Har dere felles konto? Hvordan skal den brukes?
Daglige utgifter: Mat, strøm, internett – hvordan deles dette?
Større innkjøp: Hvordan bestemmes det?
Sparing: Eier dere sparepenger sammen eller hver for seg?
5. Gjeld
Hvem har ansvar for eventuell gjeld tatt opp før samboerskapet?
Hvordan håndteres felles gjeld (f.eks. boliglån)?
Hva skjer med gjeld ved brudd?
6. Formue og verdier
Hva som er personlig formue (arv, tidligere sparing, etc.)
Hvordan håndteres verdistigning på bolig?
Aksjer, fond, verdipapirer – felles eller separat?
7. Oppløsning av samboerskapet
Hva skjer med boligen?
Hvordan fordeles verdier?
Hvem har rett til å bli boende?
Eventuelle overgangsordninger
8. Felles barn
Hvis dere har barn sammen, kan dere avtale:
Hvordan økonomisk forsørgelsesbyrde deles
Hvem dekker hva av barneutgifter
(Merk: Foreldreansvar og samvær reguleres av barneloven, ikke av samboerkontrakt.)
9. Arv
En samboerkontrakt kan ikke regulere arv – det må gjøres gjennom testament. Men dere kan påminne hverandre om å opprette testament hvis ønskelig.
10. Underskrift og vitnepåtegning
Begge parter må signere kontrakten. Det anbefales sterkt å ha to uvildige vitner som også signerer.
Juridisk rådgivning
For komplekse økonomiske forhold (store verdier, barn fra tidligere, etc.) anbefales det å få hjelp fra advokat. En samboerkontrakt kan ha stor juridisk betydning.
Mal for samboerkontrakt
Her er en detaljert mal for samboerkontrakt som dekker de viktigste punktene:
Samboerkontrakt - Mal
SAMBOERKONTRAKT
mellom
[Fornavn Etternavn], f. [dato], [adresse]
heretter kalt "Part A"
og
[Fornavn Etternavn], f. [dato], [adresse]
heretter kalt "Part B"
samlet kalt "Partene"
§ 1 – Samboerskapets start
Partene bekrefter at de har etablert samboerskap fra og med [dato].
§ 2 – Bolig
Partene bor sammen i [adresse].
Boligen eies av: [Part A / Part B / begge parter i fellesskap med [X]% og [Y]%]
Eierforholdet er dokumentert ved [tinglyste dokumenter/kjøpekontrakt].
Lån på boligen er i [Part A / Part B / begge]s navn, og ansvaret for nedbetaling er [fordelt likt / fordelt etter eierforhold / annet].
Fellesutgifter (husleie, felleskostnader, kommunale avgifter, strøm, internett) deles [likt / i forhold til inntekt / annet: beskriv].
§ 3 – Innbo og løsøre
Innbo og løsøre som Part A eide før samboerskapet, forblir Part A sin eiendom.
Innbo og løsøre som Part B eide før samboerskapet, forblir Part B sin eiendom.
Innbo kjøpt sammen under samboerskapet anses som felleseie og skal ved brudd fordeles [likt / etter avtale / annet].
Større innkjøp over [beløp] kr skal begge parter være enige om.
§ 4 – Økonomi
Partene har [felles bankkonto / separate bankkontre / både felles og separate konti].
Felles utgifter dekkes ved at partene hver måned overfører [beløp] kr / [andel basert på inntekt] til felles konto.
Personlige utgifter (klær, hobby, etc.) dekkes av hver part selv.
§ 5 – Gjeld
Gjeld Part A hadde før samboerskapet: [beløp] kr. Denne gjelden er Part A sitt ansvar alene.
Gjeld Part B hadde før samboerskapet: [beløp] kr. Denne gjelden er Part B sitt ansvar alene.
Felles gjeld (boliglån, billån, etc.) er begge parters felles ansvar [i forhold til eierandel / likt / annet].
§ 6 – Formue og verdier
Part A sin personlige formue (inkl. arv, sparing før samboerskap): anses som Part A sin eiendom.
Part B sin personlige formue (inkl. arv, sparing før samboerskap): anses som Part B sin eiendom.
Verdistigning på bolig fordeles i henhold til eierforhold.
Sparing opparbeidet i fellesskap under samboerskapet anses som felleseie.
§ 7 – Ved samlivsbrudd
Dersom samboerskapet opphører, skal følgende gjelde:
7.1 Bolig
[Alternativ A: Boligen eies av én part]
Part [A/B] som eier boligen, har rett til å bli boende. Part [A/B] kan kreve at den andre parten flytter ut med [antall] måneders varsel.
[Alternativ B: Boligen eies i fellesskap]
Boligen skal [selges og overskuddet deles / tilbys den ene parten til kjøp til markedsverdi / annet].
7.2 Innbo
Felles innbo fordeles i minnelighet. Dersom partene ikke blir enige, kan innboet selges og verdien deles likt.
7.3 Økonomi
Felles bankkonto oppløses og eventuelt overskudd deles [likt / annet].
§ 8 – Arv
Denne kontrakten regulerer ikke arv. Partene er klar over at samboere ikke arver hverandre etter loven, og at testament må opprettes separat dersom dette er ønskelig.
§ 9 – Endringer og oppsigelse
Denne kontrakten kan endres eller sies opp ved skriftlig avtale mellom begge parter.
§ 10 – Tvist
Eventuelle tvister som oppstår i forbindelse med denne kontrakten skal søkes løst i minnelighet. Dersom dette ikke lykkes, kan saken bringes inn for norsk domstol.
Dato og sted: [Sted], [dato]
__________________________ __________________________
[Part A – Signatur] [Part B – Signatur]
[Navn i blokkbokstaver] [Navn i blokkbokstaver]
Vitner (anbefalt, ikke påkrevd):
__________________________ __________________________
[Vitne 1 – Signatur og navn] [Vitne 2 – Signatur og navn]
Juridisk varsel
Denne malen er kun veiledende og bør tilpasses deres spesifikke situasjon. For komplekse økonomiske forhold anbefales det å konsultere advokat. En feil utformet kontrakt kan ha begrenset juridisk verdi.
Samboeravtale vs ektepakt
Mange blander sammen samboerkontrakt og ektepakt. Her er forskjellene:
Samboerkontrakt / Samboeravtale
For par som ikke er gift
Regulerer eiendom, økonomi og rettigheter mellom samboere
Trenger ikke tinglysning (men anbefales for eiendom)
Trenger ikke advokat, men anbefales for komplekse forhold
Kan opprettes når som helst
Ektepakt
For par som er gift
Regulerer hvordan formue skal deles ved skilsmisse
Må tinglystes for å være gyldig
Må opprettes før vigselen for å gjelde fra første dag i ekteskapet
Ofte brukt for å unngå formuesfellesskap (særeie)
Hvis dere gifter dere, gjelder ikke lenger samboerkontrakten – da må dere eventuelt opprette ektepakt.
Juridiske rettigheter for samboere i Norge
Her er en oversikt over hva samboerloven faktisk gir deg av rettigheter:
Rettigheter samboere HAR (etter samboerloven)
Deling av felles bolig – hvis dere har bodd sammen i minst 12 mnd eller har felles barn
Deling av felles innbo – samme vilkår som over
Rett til å fortsette å bo i boligen i inntil 6 måneder ved samlivsbrudd (hvis barn under 18 år)
Rettigheter samboere IKKE har (uten avtale)
Ingen automatisk arverett
Ingen rett til deling av formue eller sparepenger
Ingen rett til underholdsbidrag fra tidligere samboer
Ingen rett til pensjon fra tidligere samboers arbeidsforhold
Ingen automatisk rett til å overta leieavtale
Begrenset rett til kompensasjon for verdistigning på bolig
Hva med felles barn?
Selv om dere har felles barn, gir ikke dette automatisk økonomiske rettigheter mellom dere som samboere (kun til barna via barnebidrag). En samboerkontrakt er derfor viktig også for par med barn!
Andre viktige punkter
Skatt: Samboere regnes som enslige skattemessig (ingen ektefelle-fradrag)
NAV-stønad: Samboers inntekt kan påvirke retten til visse stønader
Testament: Du må opprette testament hvis du vil at samboer skal arve deg
Fullmakt: Samboer har ikke automatisk rett til å ta medisinske beslutninger – opprett fullmakt
Ofte stilte spørsmål
Trenger vi advokat for å lage samboerkontrakt?
Nei, det er ikke et lovkrav. Men for komplekse økonomiske forhold, store verdier, eller hvis dere har barn fra tidligere, anbefales det sterkt å få juridisk hjelp.
Må samboerkontrakten tinglystes?
Nei, men hvis kontrakten gjelder fast eiendom (bolig), anbefales det å tinglyse den. Da blir den gyldig overfor kreditorer og nye eiere.
Kan vi endre samboerkontrakten senere?
Ja, dere kan når som helst lage en ny versjon av kontrakten, så lenge begge er enige og signerer.
Hva skjer hvis vi gifter oss?
Da gjelder ekteskapsloven, og samboerkontrakten mister sin betydning. Dere kan opprette ektepakt hvis dere ønsker å regulere formuesforhold.
Arver jeg min samboer?
Nei, ikke automatisk. Du må opprette testament for at samboer skal arve deg. Uten testament arver dine barn, foreldre eller søsken.
Hva hvis vi ikke har bodd sammen i 12 måneder?
Da gjelder ikke samboerloven, og dere har enda færre rettigheter. En samboerkontrakt er derfor ekstra viktig!
Kan vi inkludere foreldreansvar i samboerkontrakten?
Nei, foreldreansvar og barnets beste reguleres av barneloven. Dette kan ikke avtales i samboerkontrakt.
Beskytt dine rettigheter
En samboerkontrakt gir trygghet og klarhet. Bruk malen vår som utgangspunkt, og tilpass den til deres situasjon. Ved store verdier eller komplekse forhold, søk juridisk bistand.